Fachobjekte: Liegenschaft

Status: Entwurf

Das physische Asset, um das alles kreist: Grundstück mit Gebäuden, Wohneinheiten und Zählern.

Liegenschaft

Hauptbetrachtungs-Einheit. Der Bezugspunkt für Mandats-Konfiguration, Bewertung und Bewirtschaftung. ad hoc kauft die Liegenschaft in der Regel nicht — Eigentümer bleibt der Mandant.

Attribut	Beschreibung
code	Eindeutige Liegenschafts-Nr (intern)
name	Sprechender Name
address	Anschrift (Straße, PLZ, Ort, Land)
lat / lon	Geo-Koordinaten
grundstuecksgroesse_m2	Grundstücksfläche
grundbuch_blatt	Grundbuch-Referenz
eigentuemer_id	Referenz auf Eigentümer (Mandant) — siehe 03-objects-organisation.md
bestandstyp	mandat (Standard, Eigentümer extern) · eigenbestand (Holding ist selbst Eigentümer, Sonderfall)
eigentumsform	rechtliche Form aus Eigentümer-Sicht: volleigentum, weg, pacht, erbbaurecht, …
acquisition_date	optional — relevant nur bei bestandstyp=eigenbestand oder bei Renditerechner-Cases (Eigentümer prüft Erwerb)
acquisition_price	optional — analog acquisition_date
status	prospect (potentielles Mandat), aktiv (Mandat läuft), verkauft (Eigentümerwechsel — Mandat ggf. weiter, ggf. beendet), archiviert
denkmalschutz	Ja / Nein / teilweise
gebuchte_module	Liste aktiv gebuchter Module (verwaltung, mieterstrom, messdienst, abrechnung, energieberatung, versicherung, mieter_access) — entkoppelt von einzelnen Cases, repräsentiert den aktuellen Mandats-Status

Beziehungen:

• Liegenschaft n:1 Eigentümer (Mandant; Pflicht, außer im seltenen Eigenbestand-Fall mit Holding als Eigentümer)
• Liegenschaft 1:n Gebäude
• Liegenschaft n:m Tochtergesellschaft (über verantwortlich_fuer-Relation, je gebuchtem Modul)
• Liegenschaft 1:n Vertrag (Mietverträge auf Liegenschafts-Ebene, Versicherung, Wartungsverträge)
• Liegenschaft 1:n Case (alle Bewertungs-, Folge- und Modul-Cases zu derselben Liegenschaft)

Gebäude

Eigenständiges Bauwerk auf der Liegenschaft. Mehrfamilienhaus, Garage, Anbau.

Attribut	Beschreibung
code	eindeutig je Liegenschaft
name	„Haus 1”, „Anbau”
baujahr	Errichtungsjahr
letzte_sanierung	Datum oder leer
energieausweis_klasse	A+, A, B, …, H
wohnflaeche_m2	Summe Wohnflächen
nutzflaeche_m2	Sonstige Nutzfläche
etagen	Anzahl
dachform	Sattel, Flach, Pult — wichtig für PV
dachausrichtung	N/O/S/W
dachflaeche_m2	für PV-Auslegung
heizungstyp	Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme, … (Codeliste)

Beziehungen:

• Gebäude 1:n Wohneinheit
• Gebäude 1:n PV-Anlage (oft 1:1, aber technisch 1:n erlaubt)
• Gebäude 1:n Zähler (Hausanschluss)

Wohneinheit

Abgeschlossene Mieteinheit. Bezugspunkt für Mietvertrag und Mieterstromvertrag.

Attribut	Beschreibung
code	eindeutig je Gebäude
name	„WE 1”, „Dachgeschoss links”
etage	Erdgeschoss / 1. OG / …
flaeche_m2	Wohnfläche
zimmer	Anzahl
mietstatus	vermietet, leer, eigennutzung
nettomiete_aktuell	aktuelle Kaltmiete
betriebskosten_aktuell	umlagefähige NK

Beziehungen:

• Wohneinheit 1:1 Mietvertrag (aktiv, soweit vermietet)
• Wohneinheit 1:1 Mieterstrom-Vertrag (optional)
• Wohneinheit 1:n Zähler (Strom, Wärme, Wasser)

Zähler

Physisches oder virtuelles Messgerät. Grundlage für Verbrauchs-Abrechnung und Mieterstrom.

Attribut	Beschreibung
code	Zählernummer
medium	strom, waerme, wasser, gas
typ	verbrauch, erzeugung, summenzaehler
smart_meter	bool
installation_date
kalibrierung_bis
mss	Messstellenbetreiber

Beziehungen:

• Zähler n:1 Wohneinheit (oder Gebäude)
• Zähler n:1 PV-Anlage (für Erzeugungszähler)

Verwandte Dokumente

• 03-objects-organisation.md
• 04-objects-leistung.md
• 05-objects-energie.md
• 07-relations.md