Glossar

Status: Entwurf · Spec-Kandidat: nein (laufende Liste)

Begriffsdefinitionen, die in docs/business/ durchgängig verwendet werden. Bei Konflikt mit docs/spec/ gewinnt die Spec — dieses Glossar erklärt die fachliche Seite, nicht die technische Struktur.

A

adhoc Holding / Holding — Dachgesellschaft ad hoc holding AG, Sitz Jena. Bündelt 9 Töchter rund um Immobilie und Bau.

Aggregation — Verdichtung mehrerer Unit-Cases zu einem Holding-Case je Liegenschaft. Beantwortet die Frage: rechnet sich die Liegenschaft im Verbund aller Töchter, auch wenn einzelne nicht profitabel sind?

Analyst — Rolle. Bearbeitet Cases, führt Szenarien durch, dokumentiert Ergebnisse. Siehe 50-roles/01-roles-and-permissions.md.

Approver / Freigeber — Rolle, die einen Case nach Review freigibt. In der Regel management.

C

Case — abgrenzbarer Vorgang, in dem ein Modell auf Stammdaten eine fachliche Frage bearbeitet (z. B. „lohnt sich für den Eigentümer und für die Holding ein Mandat über die Module Verwaltung + Mieterstrom + Versicherung an Liegenschaft X?”). Endet mit einer freigegebenen Entscheidung.

Case-Typ — Vorlage / Schablone für Cases. Erster Case-Typ: Liegenschafts-Bewertung (Mandats-Case mit Modulwahl). Weitere geplant: Mieterstrom-Wirtschaftlichkeit, Mieter-Access-Wirtschaftlichkeit, Sanierungs-Planung, Portfolio-Optimierung, Renditerechner (investorische Erwerbsprüfung).

D

Dienstleistung — was eine Tochtergesellschaft an einer Liegenschaft erbringt (Verwaltung, Sanierung, PV-Installation, Smart Metering, Mieterstrom-Abrechnung etc.). Hat Provider, Preis, Kosten, Vertragslaufzeit.

Dossier — Bündel aller Artefakte zu einem Case: Modell-Snapshot, Stammdaten-Snapshot, Dokumente, Berechnungs-Outputs, Agent-Vorschläge, Kommentare, Freigabe-Protokoll, Reports. Nach Freigabe unveränderlich.

E

Entitätstyp — fachlicher Typ einer Stammdatenklasse (Liegenschaft, Tochterfirma, Dienstleistung, Vertrag, Material, …). Im technischen Modell entity_type. Zur Laufzeit erweiterbar.

G

Gebäude — Teil einer Liegenschaft. Eine Liegenschaft kann mehrere Gebäude tragen.

Gewerk — fachliches Bündel von Bau-/Sanierungsarbeiten (Dach, Fassade, Heizung, Elektrik, PV, …). Pro Gewerk werden Material, Dienstleistung und Provider geplant.

H

Holding-Case — verdichteter Gesamtfall einer Liegenschaft über alle beteiligten Töchter. Zeigt, ob die Holding insgesamt profitabel ist, auch wenn einzelne Töchter Verlust machen.

L

Liegenschaft — die Hauptbetrachtungseinheit. Enthält Gebäude, Wohneinheiten, Zähler, Verträge, Sanierungsbedarf, Energieausstattung. Kann gekauft, saniert, mit PV+Speicher ausgestattet, mit Mieterstrom-Vertrag betrieben werden.

M

Material — physisches Produkt, das in einer Sanierung verbaut wird (Dämmung, Solarmodul, Wechselrichter, Speicher, Heizungsanlage). Hat Hersteller, Provider, Preis, Spezifikation.

Mieterstrom — Geschäftsmodell: PV-Strom vom Dach wird direkt an Mieter im Haus verkauft, statt ins Netz eingespeist. Reguliert (EnWG, EEG). Wirtschaftlichkeit hängt an Eigenverbrauchsquote, Tarifstruktur, Speichergröße.

Modell — Berechnungs- und Beziehungslogik (Formeln, Validierungsregeln, Constraints), mit der ein Case gerechnet wird. Versioniert, freigabepflichtig. Nicht zu verwechseln mit „KI-Modell” oder „Datenbankschema”.

Modellierer — Rolle. Pflegt und entwickelt Berechnungsmodelle in Low-Code-UI.

P

PV-Anlage — Photovoltaik-Anlage auf dem Dach einer Liegenschaft. Hat Leistung (kWp), Module, Wechselrichter, optional Speicher.

Provider — Anbieter einer Dienstleistung oder eines Materials. Kann Tochtergesellschaft der Holding (intern) oder externer Dritter sein.

S

Sanierung — Modernisierung einer Liegenschaft (Dämmung, neue Fenster, Heizung, Elektrik). Voraussetzung für effizienten Betrieb und PV-Mieterstrom.

Snapshot — eingefrorene Kopie von Stammdaten oder Modell zum Zeitpunkt der Case-Freigabe. Sorgt dafür, dass spätere Stammdaten-Änderungen den Case nicht rückwirkend verändern.

Solver — mathematisches Optimierungsverfahren (Kandidaten: OR-Tools, Pyomo/HiGHS, CP-SAT). Optimiert Auswahl von Material/Provider/Vertragsmix unter Constraints.

Speicher — Batteriespeicher, oft kombiniert mit PV-Anlage. Erhöht Eigenverbrauchsquote.

Stammdaten — gepflegtes Faktengerüst (Liegenschaften, Töchter, Provider, Materialien, Verträge). Bitemporal historisiert.

Stammdatenpfleger — Rolle. Verantwortet Datenqualität und Pflege der Stammdaten.

Steward — fachlich Verantwortlicher für einen Datensatz oder einen Datentyp.

Szenario — Variante eines Case mit anderen Annahmen (Best/Worst/Realistisch, mit/ohne PV, mit/ohne Speicher, externe vs. interne Provider).

T

Tochtergesellschaft / Tochter / Unit — eigenständige Firma unter dem Holding-Dach. Erbringt eine oder mehrere Dienstleistungen.

U

Unit-Case — Case-Beitrag einer einzelnen Tochter zu einer Liegenschaft. Mehrere Unit-Cases werden zum Holding-Case aggregiert.

V

Vertrag — fachliches Vertragsverhältnis: Mietvertrag, Mieterstrom-Vertrag, Lieferantenvertrag, Wartungsvertrag. Hat Laufzeit, Konditionen, Parteien.

W

Wohneinheit — abgeschlossene Mieteinheit innerhalb eines Gebäudes. Bezugspunkt für Mietverträge und Mieterstrom-Verträge.

Workbench — Sammelbegriff für die Plattform: Stammdaten-Pflege + Modell-Pflege + Case-Bearbeitung + Reporting + KI-Assistenz.

Z

Zähler — physisches oder virtuelles Messgerät (Strom, Wärme, Wasser). Ordnet Verbrauch einer Wohneinheit oder Liegenschaft zu, Grundlage für Abrechnung und Mieterstrom.